Kiinteistö- ja
rakentamisoikeus

Yksityisen ihmisen ja myös monen yrityksen keskeisin varallisuuserä on usein kiinteistö tai osakehuoneisto – oli kyse sitten omakotitalotontista, sijoitusasunnosta tai esimerkiksi teollisuusyrityksen tuotantotiloista. Kiinteistöihin liittyvät oikeudelliset kysymykset ja ongelmat ovat monesti varsin monipolvisia, ja parhaan ratkaisun löytäminen vaatii usein useiden näkökulmien huomioimista samanaikaisesti. Lisäksi, vaikka esimerkiksi kiinteistö- ja asuntokauppoihin sovellettava lainsäädäntö ja oikeusperiaatteet ovat pitkälti samansisältöisiä, molemmissa on omat erityispiirteensä, jotka saattavat joissain tapauksissa muuttaa tilanteen täysin toiseksi riippuen siitä, onko kysymys kiinteistö- vai asuntokaupasta. Asiakkaan näkökulmasta tämä merkitsee valitettavasti usein sitä, että läheskään kaikkiin kysymyksiin ei ole löydettävissä suoraa vastausta ainoastaan lakitekstiä lukemalla, vaan parhaan ratkaisun löytäminen edellyttää lain säännösten lisäksi esimerkiksi oikeuskäytännön ja -kirjallisuuden tuntemista.

Sama koskee myös rakennusurakoihin liittyviä oikeudellisia kysymyksiä varsinkin silloin, jos kysymys ei ole kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välisestä suhteesta, koska elinkeinonharjoittajien välisiä rakennusurakkasopimuksia koskevaa erityislainsäädäntöä ei juurikaan ole olemassa. Sen vuoksi rakentamiseen liittyvien oikeudellisten kysymysten hallitseminen edellyttää esimerkiksi rakennusalan yleisten sopimusehtojen, kauppatavan ja usein myös esimerkiksi rakennusmääräysten ja hyvän rakennustavan tuntemusta.

Rakentamiseen liittyvät keskeisesti myös maankäytön suunnittelu, kaavoitus ja esimerkiksi rakentamis- ja poikkeusluvat, jotka puolestaan voivat vaikuttaa suuresti siihen miten esimerkiksi kiinteistökaupan esisopimus on järkevää, tai ylipäätään mahdollista tehdä.

Miksi valita Asianajotoimisto Sillanpää Oy

Asianajaja Ismo Sillanpää on keskittynyt kiinteistöjuridiikkaan jo kiinteistön lahjakirjan muotomääräyksiä koskevassa opinnäytetyössään, ja on sen jälkeen työskennellyt kiinteistöihin ja rakentamiseen liittyvien oikeudellisten ongelmien parissa käytännössä koko työuransa ajan.

Toimistomme molemmat asianajajat ovat toiminnassaan perehtyneet syvällisesti kiinteistöoikeudelliseen oikeuskäytäntöön ja -kirjallisuuteen, ja he osaavat huomioida myös asiaa sivuavat muut näkökulmat, esimerkiksi verotuskysymykset, kokonaisuuden kannalta parhaan ratkaisun löytämiseksi.

Asianajotoimisto Sillanpää Oy palvelee asiakkaitaan monipuolisesti erilaisissa kiinteistö- ja rakentamisoikeudellisissa toimeksiannoissa. Toimiston tyypillisimpiä toimeksiantoja ovat:

Toimiston tyypillisimpiä toimeksiantoja ovat:

  • kiinteistön tai osakehuoneiston luovutuskirjan laatiminen.
  • ostajan tai myyjän avustaminen kiinteistö- tai asuntokauppaan liittyvässä riitatilanteessa.
  • tilaajan tai urakoitsijan avustaminen rakennusurakkaan liittyvissä sopimusneuvotteluissa tai riitatilanteissa.
  • konsultointi ja avustaminen maankäyttöön ja kaavoitukseen sekä rakennuslupiin liittyvissä kysymyksissä eri viranomaisissa ja prosessin eri vaiheissa.

Kiinteistö- ja rakentamisoikeudelliset toimeksiannot vaativat lisäksi usein juridisen asiantuntemuksen lisäksi myös muiden alojen erityisasiantuntemusta. Asianajotoimisto Sillanpää Oy:llä on laaja yhteistyöverkosto, josta löytyy tarpeen mukaan esimerkiksi kiinteistökaupan kuntotarkastajia, riitatilanteissa tarvittavia rakennusteknisiä asiantuntijoita, ja kiinteistön arvonmäärityksen asiantuntemusta.