Kiinteistönmuodostamis-
oikeus

Kiinteistönmuodostamisoikeus muodostaa kiinteistöoikeuden sisällä oman erityisalansa, jossa on kysymys esimerkiksi kiinteistön rajojen sijainnin määrittelystä, toisen kiinteistön hyväksi perustettavasta oikeudesta käyttää kiinteistön aluetta (esimerkiksi tieoikeudesta, venevalkamasta, tai oikeudesta rakentaa toisen kiinteistön alueelle sähkö- tai vesijohto) eli rasitteesta tai olemassa olevan kiinteistön jakamisesta useammaksi eri kiinteistöksi joko
lohkomalla siitä määräala tai suorittamalla halkominen.

Samaan oikeudenalaan voidaan lukea myös lunastusasiat, joissa on kysymys kiinteistön alueen tai erityisen oikeuden lunastamisesta yleensä kunnalle tai valtiolle, mutta joskus myös yksityiselle taholle.

Toimitusmenettely on erityinen hallintoprosessilaji

Kiinteistönmuodostamisoikeuden alaan kuuluvat asiat käsitellään ensiasteena erityisessä maanmittaustoimituksessa. Toimitusmenettely on erikseen säännelty hallintomenettely, jolla on alioikeuskäsittelyn pois sulkeva toimivalta, ja jossa keskeisenä periaatteena on virallisperiaate. Viimeksi sanottu tarkoittaa sitä, että toimitusmenettelyssä puolueeton toimitusinsinööri tai toimitusmiehet (toimitusinsinööri ja kaksi kunnanvaltuuston valitsemaa uskottua miestä) ovat oikeutettuja ja velvollisia ratkaisemaan kaikki tarpeelliset toimitukseen kuuluvat asiat viran puolesta. Heitä ei siis sido se, mitä asianosaiset ovat toimituksessa esittäneet, vaan he ovat velvollisia ottamaan omasta aloitteestaan ottamaan ratkaisussaan huomioon sellaisiakin seikkoja, joita asianosaiset eivät välttämättä ole huomanneet itse nostaa esille. Luonnollisesti toimitusmiesten on ennen päätöksentekoa varattava toimituksen asianosaisille mahdollisuus tulla asiassa kuulluksi.

Tämä saattaa kuitenkin johtaa siihen, että asia ratkeaa sellaisella perusteella, jota maallikko ei osaa ennakoida tai ottaa huomioon esimerkiksi toimitushakemuksen tekemistä harkitessaan.

Muutoksenhaku toimitusmenettelyssä tehtyyn päätökseen tapahtuu valittamalla maaoikeuteen, joka on tiettyjen käräjäoikeuksien yhteydessä toimiva erityiskokoonpano, jossa käsittelyyn osallistuu ammattituomarin lisäksi asiantuntijajäsenenä toimiva maaoikeusinsinööri ja kaksi maallikkotaustaista lautamiestä. Oikeudenkäynti maaoikeudessa on omista erityispiirteistään huolimatta periaatteessa normaalia siviiliprosessia, eli maaoikeus on sidottu asianosaisten esittämiin vaatimuksiin ja ratkaisee asian heidän esittämänsä näytön perusteella. Sen vuoksi maaoikeudessa menestymisessä on keskeistä esittää vaatimuksensa ja niiden perusteet oikealla tavalla.

Tiekunnan päätöksenteko

Kolmannen kiinteistönmuodostamisoikeuteen kuuluvan asiakokonaisuuden muodostavat yksityistieasiat, eli esimerkiksi tiekunnan päätös tien rakentamis- tai ylläpitokustannusten jakautumisesta osakkaiden kesken. Tiekunnan päätökseen haetaan muutosta moittimalla päätöstä käräjäoikeudessa nostettavalla moitekanteella.

Miksi valita Asianajotoimisto Sillanpää Oy?

Asianajaja Ismo Sillanpäällä on yli kymmenen vuoden kokemus kiinteistönmuodostamisoikeudellisten toimeksiantojen hoitamisesta sekä toimitusmenettelyssä että maaoikeudessa.

Lisäksi Jouko Sillanpää on aiemmin toiminut lähes 16 vuotta maaoikeusinsinöörinä Pohjois- Savon maaoikeudessa ja sitä ennen toimitusinsinöörinä yli 20 vuoden ajan, ja hänelle on kertynyt työuraltaan tuhansien kiinteistönmuodostamisoikeuden alaan kuuluvien asioiden ratkaisemisesta ratkaisijan roolissa.

Jouko Sillanpää tarjoaa laajaa erityisosaamistaan toimistomme asiakkaiden avuksi joko konsultoimalla toimistomme asianajajia erityisosaamisensa piiriin kuuluvissa toimeksiannoissa, tai toimimalla itse asiakkaidemme avustajana tai asiamiehenä toimitusmenettelyssä ja maaoikeusprosessissa.

Tyypillisiä toimeksiantojamme ovat

• avustaminen kiinteistö-, yksityistie-, ja lunastustoimituksissa tai niihin liittyvässä muutoksenhaussa maaoikeudessa ja korkeimmassa oikeudessa.
• konsultointi ja avustaminen maankäyttöön ja kaavoitukseen liittyvissä kysymyksissä eri
  viranomaisissa ja prosessin eri vaiheissa.